半岛BOB民宿行业发展环境分析

　　半岛BOB民宿行业发展环境分析国务院常务会议特别指出：挖掘旅游消费新热点。住宿分享行业在为游客提供获取房屋租赁信息的平台的同时，还能满足其多场景个性化需求，有望形成旅游业新的经济增长点，从而进一步扩大旅游规模。

　　国务院会议审核通过了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。并将其定性为生活性服务业，将在度给予政策支持。

　　国发办85号文件要求财政部BOB半岛、税务总局会同有关部门要“适时推进”“营改增”改革，研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业“营改增”改革方案，合理设置生活性服务业增值税税率。

　　中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，其中明确指出要大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。

　　深圳市大鹏新区管理委员会印发《深圳市大鹏新区民宿管理办法（试行）》对民宿设立、民宿经营、行业自律和监督检查等方面对客栈民宿进行了规范。

　　德清县局批准发布县级地方标准规范《乡村民宿服务质量等级划分与评定》（DB330521/T30-2015）,于2015年6月1日起正式实施，这是全国首个民宿地方标准规范。

　　浙江杭州市农办发布《关于进一步优化服务促进农村民宿产业规范的指导意见》，一文中就农村民宿对象界定、农村民宿开业条件（经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全、规范管理）、农村民宿办理程序，工作要求四个方面做出了具体要求，进一步规范了民宿行业标准BOB半岛。

　　黄山市发布《民宿客栈安全管理规定》，明确了客栈民宿定义，包括餐饮、设施设备、消防、治安、客房、行李与贵重物品寄存等方面的规范。

　　浙江丽水市委办公室和市政府办公室联合下发《关于大力发展农家乐民宿经济、促进乡村旅游转型升级发展三年行动计划（2016-2018年）》全面升级农家乐及民宿服务质量。

　　从国家政策和地方政策层面来看，多项旅游政策中多有提到鼓励特色民宿的发展半岛BOB。借助于旅游产业的不断发展，民宿行业政策也将随着旅游产业政策而持续利好。同时，在共享经济大趋势的影响下，未来政府也将继续鼓励个人闲置财产的有效利用，变相支持民宿发展。而地方政策主要针对部分饱和市场的恶性竞争问题，出台行业相关准则，提高民宿入行标准;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隐患，提出民宿水电、楼层结构和消防等建设标准。

　　2017年10月，《旅游民宿基本要求与评价》（以下简称标准）即国家首个旅游民宿行业标准颁布并实施。具体内容如下：

　　利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

　　5.1 旅游民宿经营场地应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划BOB半岛、所在地旅游民宿发展有关规划，无地质灾害和影响公共安全的隐患。

　　5.8 旅游民宿建设、运营应因地制宜，采取节能环保措施，废弃物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

　　5.11 服务项目应通过适当方式以文字、图形方式公示，并标明营业时间。收费项目应明码标价，诚信经营。

　　6.2 易发生危险的区域和设施应设置安全警示标志，安全标志应符合 GB 2894 要求；易燃、易爆物品的储存和管理应采取必要的防护措施，符合相关法规。

　　8.2 客房床单BOB半岛、被套、枕套BOB半岛、毛巾等应做到每客必换，并能应宾客要求提供相应服务。公用物品应一客一消毒。

　　8.3 客房卫生间应有防潮通风措施，每天全面清理一次，无异味、无积水、无污渍，公用物品应一客一消毒。

　　8.10 晚间应有值班人员或电线 接待人员应遵守承诺BOB半岛，保护隐私，尊重宾客的宗教信仰与风俗习惯，保护宾客的合法权益。

　　旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。

　　10.1.1 环境与建筑10.1.1.1 周围应有优质的自然生态环境，或有多处体验方便、特色鲜明的地方风物。

　　10.1.2.2 客房宜使用高品质床垫、布草、毛巾和客用品，布草应符合GB/T 22800 标准规定，可提供二种以上规格枕头，整体感觉舒适。

　　10.1.2.3 客房宜有较好的照明、遮光效果和隔音措施。电源插座等配套设施应位置合理，方便使用BOB半岛。

　　10.2.1 环境与建筑10.2.1.1 周围应有较好的自然生态环境，或有多处方便体验的地方风物。

　　10.2.2.2 客房宜提供较为舒适的床垫、布草、毛巾和客用品BOB半岛，布草应符合GB/T 22800 标准规定，可提供二种以上规格枕头。

　　10.2.2.3 客房宜有窗帘和隔音措施，照明效果较好，电源插座等配套设施宜位置合理，方便使用。

　　长期以来，民宿都被贴上了“非标准化”的标签，业内对于民宿是否需要标准也一直存在争议，但实际上非标准化是一个误导。近年来，大家更多关注的是如何突出民宿的个性和特色，但缺乏标准规范带来的问题却不断涌现。

　　标准中对评价原则、基本要求、安全管理、环境和实施、卫生和服务、等级、等级划分条件等方面都做了相应的标准制定，这对于民宿行业的发展具有里程碑的意义。标准的出台明确告诉业界，民宿也应该有标准。一味的野蛮生长不能带来行业的健康持续发展，在发展个性化的同时，民宿业需要一个基本的要求与规范BOB半岛。这对规范整个民宿行业、促进民宿行业的健康发展具有重要的意义。

　　（单幢建筑客房不超14间、消毒设施等）；卫生服务（客房用品、接待标准、保护隐私等）；等级划分（金宿和银宿）

　　酒店行业标准是在酒店发展成熟后的产物，更加强调管理和服务的规范，尤其是星级酒店相应的管理标准更加严格。

　　民宿行业蓬勃发展，数量不断攀升，但产业集中度不高，缺乏品牌化，行业处于发展初期、不成熟不完善。同时，行业缺乏规范和同质化严重，行业面临着行业洗牌并将趋向规范化发展，更加注重体验和服务。

　　酒店业仍将以经济为主导。随着我国酒店业的连锁扩张，我国酒店数量规模不断提升，产业集中度亦不断加强BOB半岛。在酒店结构上，除以经济型酒店为主导外半岛BOB。

　　据国家统计局数据显示，2013-2017年国内生产总值逐年攀升，虽然增速有所放缓BOB半岛，但国民经济运行仍然稳中有进半岛BOB。整体的宏观经济环境为旅业发展创造了良好的经济环境。同时从2013-2017年三产增加值占国内生产总值的比重来看，第三产业所占比重逐年攀升。旅游产业作为第三产业的重要代表产业BOB半岛，近年来快速增长，已步入大众消费时代BOB半岛，带动相关行业如餐饮、民宿等行业的快速增长。

　　由2013—2017年第三产业投资占固定资产投资比重获知，第三产业投资占固定资产投资比重逐年增加，主要领域位于制造业、其他投资、基础设施投资和房地产开发投资。以2017年为例，在19个行业中，住宿和餐饮业固定资产投资增速位列第11位，投资额位列14位，但综合排名并不靠前。因民宿所用住房多为自有住宅空闲房间，这部分投入或未被计入固定资产投资中。

　　近年来，中国涌现出了一大批共享经济企业，涉及人们生活衣食住行的方方面面BOB半岛。国人已经熟悉和接受共享经济概念。随着共享经济概念的火热，移动互联网的飞速发展以及社会信用体系不断建立和完善。2015年，中国移动互联网市场规模达到1667.8亿元人民币，增长152.6%，其中移动生活服务则是市场份额增长最快的一类。同时，以微信、支付宝为代表的第三方支付工具逐渐成熟，第三方信用评级体系也逐渐建立，为住宿分享行业的发展提供日渐成熟的社会环境。

　　近年来，随着人们生活水平的提高，旅游产业快速发展。出游者对住宿有了更多样化的需求。游客不再单纯追求便宜的价格，而是越来越注重旅游的品质、个性化体验和居住的舒适度。同时，随着房地产业的快速发展，房源过剩问题日益凸显，对于空置房源的变现需求愈发强烈。所以，住宿的多样化需求以及房地产行业空置率居高也助推住宿分享行业的发展。再者，随着家庭亲子游、亲朋组团游客群的不断壮大，人们更愿意在熟人圈之间分享资源。关系文化虽是阻碍中国共享经济发展的一个主要原因，但随着全球一体化BOB半岛，文化融合的趋势发展，熟人圈子也终将被打破。